不動産賃貸経営

木造アパートの場合、そのエリアの状況をシビアに見ていかなければなりません。物件の購入前に、地元の不動産屋に連絡して、周辺地域の賃貸状況を聞いてみましょう。また、その地域の過去の人口推移もチェックしましょう。人口密度が、2,000人/@㎢以上の市区町村であれば、賃貸需要は比較的高い水準であると考えられます。

中古戸建投資は、初めて不動産投資をする人におすすめの投資です。中古戸建は、物件によっては小額から始められます。また、利回りが高い物件が多く、利回20％も狙えます。さらに、アパートやマンションと違い、共有部分がなく、物件の管理を入居者本人が行うケースが多く、管理表がかからないことで、経費率も低く抑えられます。

投資物件を探すにあたっては、まず、どのエリアの物件を購入するか検討します。そこで必ず確認しなければならないのは、人口推移です。現時点での物件の表面利回りが高くても、将来的にその地域の人口が減少することが予測される場合、家賃収入は目減りしていくことが推測されます。