投資物件の選び方

地方の市区町村では、その市区町村のホームページの中に、市区町村内にある購入可能な空き家を掲載しているサイトがあるケースが多いです。そこで紹介されている空き家は、一般的な市場価額よりも安いケースが多いです。

賃貸用の不動産を安く購入する方法の一つとして、競売物件を購入するという選択肢があります。競売物件は、下記のBITのサイトで探すことができます。【BIT不動産競売物件情報サイト】不動産の競売とは、不動産を担保とした借入金の返済ができなくなったとき、債権者の申し立てにより地方裁判所が執り行う売却制度です。

不動産賃貸業の融資において求められる自己資金比率は、2割～3割であると言われています。実際に求められる自己資金比率は、ご自身の与信の評価や、融資を行う金融機関によって異なるため、参考値としてご参照下さい。

投資物件の価格には、収益価格と積算価格の2種類があります。収益価格とは、物件が将来生み出す価値を表した価格です。具体的には、その物件を運用することで将来どれぐらいの賃貸収入があるか、最終的に売却する際には、どれぐらいの価格で売れるかといった、将来の収入により増減する価格です。それに対して、積算価格とは、物件自体の価値を表した価格です。

木造アパートの場合、そのエリアの状況をシビアに見ていかなければなりません。物件の購入前に、地元の不動産屋に連絡して、周辺地域の賃貸状況を聞いてみましょう。また、その地域の過去の人口推移もチェックしましょう。人口密度が、2,000人/@㎢以上の市区町村であれば、賃貸需要は比較的高い水準であると考えられます。

中古戸建投資は、初めて不動産投資をする人におすすめの投資です。中古戸建は、物件によっては小額から始められます。また、利回りが高い物件が多く、利回20％も狙えます。さらに、アパートやマンションと違い、共有部分がなく、物件の管理を入居者本人が行うケースが多く、管理表がかからないことで、経費率も低く抑えられます。

投資物件を探すにあたっては、まず、どのエリアの物件を購入するか検討します。そこで必ず確認しなければならないのは、人口推移です。現時点での物件の表面利回りが高くても、将来的にその地域の人口が減少することが予測される場合、家賃収入は目減りしていくことが推測されます。