融資

会社員など給与所得がある事業主が、融資を申し込む際には、個人の所得水準を証明するために、直近3年分の源泉徴収票の提出が求められます。３年分の提出が求められる理由としては、安定して安定して長期間勤務する見込みがあることを確認するためです。特に、住宅ローンの場合は、3年以上勤務していないと、基本的に審査は通りません。

金融機関に融資を申込する際には、本人確認書類の提出が必要です。本人確認書類としては、免許証、保険証、マイナンバーのいずれかが必須です。免許証を使用する場合には、裏表の両面をコピーしましょう。

ディスクロージャー誌は銀行の決算書のようなもので、その銀行がどの業種にどれだけ融資しているかを見ることができます。そのため、ディスクロージャー誌を見て、不動産賃貸業に多く融資をしているばあい、その銀行が不動産賃貸業への融資に積極的であるということが分かります。反対に、不動産賃貸業への融資の比率がゼロである場合は、その銀行から融資を受けることが難しいことが分かります。

福岡銀行と横浜銀行は、同じ地銀ですが、融資の通りやすさは異なります。また、福岡銀行で融資審査を受ける場合でも、20年前と今とでは厳格さが異なると思われます。このように、融資には、その時々によって審査が厳しい金融機関と、緩い金融機関があります。では、融資に積極的な金融機関を見分けるには、どのようにしたらよいでしょうか？

金融機関は、大きく下記の種類に分類できます。各種類ごとに、審査の厳しさや金利、融資対象とするエリアが異なります。

債務償還年数は銀行融資の際に最も重要視される指標であるといわれています。債務償還年数は、借入金を現状のキャッシュ・フローで返済するとした場合に、何年かかるかといった指標です。そのため、その期間は短い方が評価が高くなります。債務償還年数は、”有利子負債”の残高を、”営業利益”と”減価償却費”の合計で割って算定します。減価償却費は、キャッシュ・アウトを伴わない経費であるため、ここで営業利益に加算されます。債務償還年数は、10年以内であれば良好な会社であると判断されます。